¿Está calificado su comprador?

A menos que el comprador que hace una oferta por su casa cuente con los recursos para obtener una hipoteca, concretar la venta será una empresa difícil. De ser posible, trate de determinar la situación patrimonial del potencial comprador antes de firmar contrato alguno.

1.      ¿Ha sido el comprador precalificado o preaprobado (mejor aún) para un préstamo hipotecario? Estos compradores estarán en una mejor posición de obtener la hipoteca más rápidamente.

2.      ¿Tiene el comprador el dinero suficiente para hacer un depósito y cubrir los gastos de cierre? Idealmente, el comprador debiera poseer el 20% del precio de la casa como anticipo y entre el 2 y 7 por ciento para cubrir los gastos de cierre de la operación.

3.      ¿Son suficientes los ingresos del comprador para mantener una casa como la suya? Lo ideal es que los compradores no deban gastar más del 28% de su ingreso total para cubrir el capital, los intereses, los impuestos y el seguro.

4.      ¿Cuenta el comprador con buen crédito? Pregúntele si ha revisado y corregido su informe de historial crediticio.

5.      ¿Tiene el comprador deudas excesivas? Si debe enormes sumas en concepto de cuotas de préstamos de automóviles, tarjetas de crédito, etc. quizá no califique para un préstamo hipotecario.

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